縣各有關單位：
現將《仁化縣老城片區排水排污市政工程建設項目房屋征收與補償方案》印發給你們，請認真貫徹執行。
仁化縣人民政府
2018年11月2日
仁化縣老城片區排水排污市政工程
建設項目房屋征收與補償方案
因老城片區排水排污工程項目建設，需要征收縣城河邊街1號的房屋及原縣二輕局倉庫的房屋，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關法律、法規的規定，結合本縣實際，制定本房屋征收與補償方案。
一、征收人：仁化縣人民政府
二、房屋征收部門：仁化縣房屋征收管理中心
組織實施征收范圍的房屋征收與補償工作，并對委托實施的房屋征收與補償行為負責監督。
三、征收實施單位：仁化縣丹霞街道辦事處
負責實施房屋征收與補償的具體工作，具體包括：對擬征收房屋進行調查、登記，宣傳和解釋房屋征收與補償的政策，與被征收人協商征收補償的具體事項。
四、征收范圍：縣城河邊街1號的房屋及原縣二輕局倉庫。
五、房屋補償方式、補償面積及補償標準
（一）補償方式：因該項目屬排水排污市政工程項目建設，不規劃建設安置房，對被征收的房屋、附屬設施及倉庫只采取貨幣補償方式進行補償，由被征收人自行購房。
（二）補償面積：被征收住房及倉庫的面積委托有資質的測繪公司進行測繪。簽訂征收補償合同時，如測繪的面積小于現有的房產證記載面積，則以現有的房產證記載的面積計算補償；如測繪的面積大于現有的房產證記載面積，則以測繪的面積計算補償。
（三）補償標準：1.房屋的補償，委托有資質的估價機構對仁化縣城最新普通電梯房低層（1至7層）的市場交易均價進行評估，以評估均價作為補償標準。2.房屋裝修按評估價值（不折舊）給予貨幣補償。3.房屋、倉庫及附屬設施等按評估價值給予貨幣補償。
六、搬遷費及過渡期租金補助
（一）由征收人一次性補助被征收人搬遷費3000元（含有線電視、電話、網線等遷移費用）。
（二）由征收人一次性補助被征收人6個月過渡期房租，按每月800元計算。
（三）被征收倉庫的搬遷費及租金根據實際情況另行確定。
七、獎勵措施
（一）按確定的征收房屋建筑面積，按房屋補償價值的2％計算，補償契稅給被征收人。
（二）被征收人在本方案規定的簽約期限內簽訂征收補償協議的，按被征收房屋的建筑面積計算，給予每平方米200元的獎勵；逾期簽訂補償協議的，不予獎勵。
八、其它規定
（一）被征收人必須向征收人出示被征收房屋（倉庫）的合法有效權屬證件。
（二）征收出租、有產權糾紛、產權不明或設有抵押權的房屋，在被征收人與承租人或相關部門協商解除租賃關系、抵押關系、解決權屬糾紛后給予補償；或者依照有關規定由征收實施單位提出補償安置方案，報縣住建局審核同意，并對被征收房屋作勘察記錄和辦理證據保全后實施征收。
（三）違章建筑一律不作補償。
（四）被征收人領取被征收房屋的補償后，必須配合征收人到房屋、土地管理部門辦理房屋所有權和土地使用權的注銷手續。
（五）被征收房屋的水、電、通訊網絡、有線電視、管道煤氣等由被征收人自行到有關部門報?；蜾N戶。
（六）征收補償簽約期限:自本方案實施之日起90天內簽訂征收補償協議。補償協議內容包括：補償形式、補償金額、支付期限、違約責任以及當事人認為需要訂立的其他條款。
（七）補償協議簽訂后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。
（八）征收人與被征收人在本方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由征收實施單位報請縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
另外，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。同時，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由縣人民政府依法向人民法院申請強制執行。
（九）本方案只適用于仁化縣老城片區排水排污工程項目建設的房屋征收補償。
（十）本方案由仁化縣房屋征收管理中心負責解釋，自印發之日起施行。
