縣各有關(guān)單位：
現(xiàn)將《仁化縣老城片區(qū)排水排污市政工程建設(shè)項目房屋征收與補償方案》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
仁化縣人民政府
2018年11月2日
仁化縣老城片區(qū)排水排污市政工程
建設(shè)項目房屋征收與補償方案
因老城片區(qū)排水排污工程項目建設(shè)，需要征收縣城河邊街1號的房屋及原縣二輕局倉庫的房屋，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本房屋征收與補償方案。
一、征收人：仁化縣人民政府
二、房屋征收部門：仁化縣房屋征收管理中心
組織實施征收范圍的房屋征收與補償工作，并對委托實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督。
三、征收實施單位：仁化縣丹霞街道辦事處
負責(zé)實施房屋征收與補償?shù)木唧w工作，具體包括：對擬征收房屋進行調(diào)查、登記，宣傳和解釋房屋征收與補償?shù)恼?，與被征收人協(xié)商征收補償?shù)木唧w事項。
四、征收范圍：縣城河邊街1號的房屋及原縣二輕局倉庫。
五、房屋補償方式、補償面積及補償標(biāo)準(zhǔn)
（一）補償方式：因該項目屬排水排污市政工程項目建設(shè)，不規(guī)劃建設(shè)安置房，對被征收的房屋、附屬設(shè)施及倉庫只采取貨幣補償方式進行補償，由被征收人自行購房。
（二）補償面積：被征收住房及倉庫的面積委托有資質(zhì)的測繪公司進行測繪。簽訂征收補償合同時，如測繪的面積小于現(xiàn)有的房產(chǎn)證記載面積，則以現(xiàn)有的房產(chǎn)證記載的面積計算補償；如測繪的面積大于現(xiàn)有的房產(chǎn)證記載面積，則以測繪的面積計算補償。
（三）補償標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋的補償，委托有資質(zhì)的估價機構(gòu)對仁化縣城最新普通電梯房低層（1至7層）的市場交易均價進行評估，以評估均價作為補償標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋裝修按評估價值（不折舊）給予貨幣補償。3.房屋、倉庫及附屬設(shè)施等按評估價值給予貨幣補償。
六、搬遷費及過渡期租金補助
（一）由征收人一次性補助被征收人搬遷費3000元（含有線電視、電話、網(wǎng)線等遷移費用）。
（二）由征收人一次性補助被征收人6個月過渡期房租，按每月800元計算。
（三）被征收倉庫的搬遷費及租金根據(jù)實際情況另行確定。
七、獎勵措施
（一）按確定的征收房屋建筑面積，按房屋補償價值的2％計算，補償契稅給被征收人。
（二）被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收房屋的建筑面積計算，給予每平方米200元的獎勵；逾期簽訂補償協(xié)議的，不予獎勵。
八、其它規(guī)定
（一）被征收人必須向征收人出示被征收房屋（倉庫）的合法有效權(quán)屬證件。
（二）征收出租、有產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)不明或設(shè)有抵押權(quán)的房屋，在被征收人與承租人或相關(guān)部門協(xié)商解除租賃關(guān)系、抵押關(guān)系、解決權(quán)屬糾紛后給予補償；或者依照有關(guān)規(guī)定由征收實施單位提出補償安置方案，報縣住建局審核同意，并對被征收房屋作勘察記錄和辦理證據(jù)保全后實施征收。
（三）違章建筑一律不作補償。
（四）被征收人領(lǐng)取被征收房屋的補償后，必須配合征收人到房屋、土地管理部門辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的注銷手續(xù)。
（五）被征收房屋的水、電、通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管道煤氣等由被征收人自行到有關(guān)部門報?；蜾N戶。
（六）征收補償簽約期限:自本方案實施之日起90天內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議。補償協(xié)議內(nèi)容包括：補償形式、補償金額、支付期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認為需要訂立的其他條款。
（七）補償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。
（八）征收人與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收實施單位報請縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
另外，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。同時，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法向人民法院申請強制執(zhí)行。
（九）本方案只適用于仁化縣老城片區(qū)排水排污工程項目建設(shè)的房屋征收補償。
（十）本方案由仁化縣房屋征收管理中心負責(zé)解釋，自印發(fā)之日起施行。
