為加快推進城鎮(zhèn)提升，強化規(guī)劃引領(lǐng)與管控，提升城市景觀風(fēng)貌，結(jié)合仁化縣本地建筑風(fēng)格及實際情況，我局制定《仁化縣建筑風(fēng)貌暫行管理規(guī)定》。《規(guī)定》現(xiàn)已形成征求意見稿，為使其更科學(xué)合理，現(xiàn)予以公示，敬請?zhí)岢鰧氋F意見。
征求意見期限：十個工作日
聯(lián)系人：諶雯 聯(lián)系電話：6329500
傳真：6353772 聯(lián)系郵箱：rhxjsjrmg@163.com
仁化縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
2017年10月11日
仁化縣建筑風(fēng)貌暫行管理規(guī)定
第一條 為加快推進我縣全域旅游發(fā)展、深入落實城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，塑造具有地方特色的城市建筑風(fēng)貌，根據(jù)《仁化縣城市總體規(guī)劃（2010-2030）》、《仁化縣城市色彩與景觀專項規(guī)劃》等，結(jié)合我縣實際情況，制定本辦法。
第二條 在本縣城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)新建、改建、擴建項目（含臨時建筑）建筑及附屬設(shè)施應(yīng)符合本辦法。
第三條 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)項目的建筑風(fēng)貌前期審批管理與建成后的規(guī)劃核實工作，縣綜合執(zhí)法部門、各鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，共同做好建筑風(fēng)貌監(jiān)督管控工作。
第四條 建筑風(fēng)貌應(yīng)體現(xiàn)仁化縣自然與人文特色，形成與自然環(huán)境協(xié)調(diào)的城市景觀，滿足所在地段控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計要求，并符合下列要求：
（一）建筑風(fēng)格：根據(jù)仁化縣地域風(fēng)貌、民俗文化、時代特征等因素確定，應(yīng)以新嶺南建筑風(fēng)格為主，并綜合考慮所在地區(qū)的功能定位與周邊環(huán)境。
（二）建筑形態(tài)：與周邊環(huán)境搭配協(xié)調(diào)，尤其是丹霞山風(fēng)景名勝區(qū)周邊城鎮(zhèn)，應(yīng)營造良好的景觀廊道，形成優(yōu)美的城市天際線。仁化縣建筑高度控制區(qū)原則上分為三級(見附圖)：一級區(qū)限高≤12m、二級區(qū)限高≤24m、三級區(qū)限高≤54m，局部限高調(diào)整須結(jié)合總體規(guī)劃、片區(qū)規(guī)劃，統(tǒng)籌周邊建筑高度，對限高調(diào)整進行論證并上報仁化縣規(guī)劃委員會審議。
（三）建筑形體組合：一般以點式建筑為主，河邊、山邊等重點景觀區(qū)域禁止采用大面寬的高層板式建筑，盡量做到顯山露水。
（四）建筑色彩：根據(jù)仁化縣地方特色，按照城市色彩與景觀專項規(guī)劃要求，建筑墻體色調(diào)應(yīng)以灰白色、黃紅灰色為主，屋面主色調(diào)以青灰為主，建筑局部可適當(dāng)使用深色、亮色為輔助色。主色與點綴色色譜須與專項規(guī)劃色譜一致，其搭配應(yīng)當(dāng)和諧、平衡并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。
（五）建筑元素：要求采用坡屋頂、馬頭墻等傳統(tǒng)元素的新嶺南建筑風(fēng)格，鼓勵采用綠色生態(tài)屋頂形式，體現(xiàn)仁化地域文化特色。
（六）文物建筑、歷史文化街區(qū)建筑：應(yīng)依法加強保護，保持原有風(fēng)貌特色。加強對核心區(qū)建筑保護管理，對周邊建設(shè)控制區(qū)內(nèi)建筑的高度、體量、形式和色彩應(yīng)嚴(yán)格控制，延續(xù)傳統(tǒng)建筑及街區(qū)的風(fēng)貌特色。
第五條 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)組織編制仁化縣城市總體設(shè)計，同時在各鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃中落實建筑風(fēng)格、風(fēng)貌特色等建筑風(fēng)貌的內(nèi)容，重點區(qū)域應(yīng)增加城市風(fēng)貌規(guī)劃圖則；同時加強村莊建設(shè)風(fēng)格指引與管控，建議按照農(nóng)村住宅建筑設(shè)計方案圖集（附件2）實施建設(shè)。
第六條縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件中提出建筑風(fēng)貌控制的設(shè)計要求，同時嚴(yán)格審查建筑設(shè)計方案中建筑空間形態(tài)、建筑風(fēng)格、建筑色彩、立面效果等有關(guān)建筑風(fēng)貌內(nèi)容，特殊地段、重要區(qū)域、重大項目的建筑設(shè)計方案須提交市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會進行審議，且宜提交三個以上方案比選。
第七條 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在辦理行政許可時，應(yīng)當(dāng)對建筑外立面及色彩效果等進行審查：對不符合建筑風(fēng)貌控制要求的，不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃行政許可；未按照批準(zhǔn)的建筑風(fēng)貌進行建設(shè)的，不予通過建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實。
第八條 建設(shè)單位應(yīng)按照縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建筑風(fēng)貌相關(guān)圖紙進行施工建設(shè)，不得擅自改變；經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目應(yīng)在項目現(xiàn)場設(shè)立包含建筑風(fēng)貌內(nèi)容的公示牌；需改變項目建筑風(fēng)貌的，應(yīng)提交變更申請，按以上規(guī)定程序取得縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的同意后方可變更，特殊地段、重要區(qū)域、重大項目變更須提請縣規(guī)委會審議。
第九條 已建建筑外立面應(yīng)當(dāng)定期清洗、粉飾，保持整潔、美觀和完好；外立面褪色、破損的，建筑產(chǎn)權(quán)單位或者產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時按照原外立面色彩進行涂裝、修復(fù)。若需修改已建建筑外立面的，建筑產(chǎn)權(quán)單位或者產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按以上規(guī)定向規(guī)劃、建設(shè)等部門申請辦理相關(guān)手續(xù)。
第十條 各鎮(zhèn)人民政府、丹霞街道辦應(yīng)組織定期巡查，對未按照建筑風(fēng)貌管控要求建設(shè)的單位及個人進行教育勸導(dǎo)，情節(jié)嚴(yán)重、影響較大者暫不予報裝水電，限期整改；對單位擅自變更建筑物外立面造型或者色彩的，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，責(zé)令限期改正。
第十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期三年。
附件1：仁化縣縣城規(guī)劃區(qū)建筑高度分級控制圖
