為貫徹落實我縣“一三九”發展戰略，全力推進城鎮提升，提升城鄉居住環境，須加強我縣私房建設管理。國省道沿線和嚴控區是我縣重點發展區域，為避免私房建設無序，影響風貌，我局制定了《仁化縣嚴控區、嚴控道路區域私房建設管理規定》（下文簡稱《規定》）。《規定》現已形成征求意見稿，為使其更科學合理，現予以公示，敬請提出寶貴意見。
征求意見期限：十個工作日
聯系人：劉志群 聯系電話：6329500
傳真：6353772 聯系郵箱：rhxjsjrmg@163.com
仁化縣住房和城鄉規劃建設局
2018年2月23日
仁化縣嚴控區、嚴控道路區域私房建設管理規定（征求意見稿）
為更好的實現我縣“一三九”戰略目標，加強我縣城鎮私房規劃建設管理，提升城鄉居住環境，打造優質旅游城鎮，特制定本規定。
一、目標任務
落實仁化縣及各鎮總體規劃要求，指導嚴控區、嚴控路兩旁村居民自建房（以下簡稱私房）規劃建設，加強私房管控，提升城鎮人居環境，建設和諧美麗家園。
二、適用范圍
方案適用于嚴控區、嚴控道路區域私房建設管理。
方案中所述私房指村、居民個人用于自建自住的住宅。
方案中所述嚴控區范圍指仁化縣重點控制區域（見附圖）及各鎮總體規劃范圍。
方案中所述嚴控道路區域指國省道道路紅線兩邊100米范圍。
三、管理依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》
《中華人民共和國土地管理法》
《住建部關于鄉村建設規劃許可實施意見》
《仁化縣嚴控區規劃建設實施方案》
《仁化縣嚴控區村民建房外立面規劃管理實施細則》
《仁化縣縣城規劃區農民住房管理規定》
《仁化縣城市總體規劃（2010-2030）》及各鎮總體規劃
四、管理方案
1、嚴控區范圍：
（1）縣城：
原有房屋為危房（鑒定等級C級以上）者，符合以下要求：
符合城鄉規劃；
土地權屬為集體土地或國有土地，且集體土地須符合一戶一宅政策；
獨戶住宅規劃用地不超過120㎡；
滿足消防、通風、日照等規劃要求；
原則同意拆舊建新，原址原層數且不超過三層，按規定辦理建設規劃工程許可等報建手續，建房風格宜采用新嶺南風格。
（2）各鎮：
符合城鄉規劃；
土地權屬為集體土地或國有土地，且集體土地須符合一戶一宅政策；
獨戶住宅規劃用地不超過120㎡；
滿足消防、通風、日照等規劃要求；
原則同意審批，層數不超過三層，按規定辦理建設工程規劃許可等報建手續，建房風格宜采用新嶺南風格；
2、嚴控道路區域：
（1）符合已審批的城鄉規劃要求：
土地權屬為集體土地或國有土地，且集體土地須符合一戶一宅政策；
獨戶住宅規劃用地不超過120㎡；
滿足消防、通風、日照等規劃要求；
原則同意審批，按規定辦理建設工程規劃許可或鄉村建設規劃許可等手續，建房風格宜采用新嶺南風格。
（2）未納入村莊規劃：
原則上不予審批。
原有房屋為危房者（房屋鑒定為C級以上），滿足國省道道路后退、日照、通風、采光、消防等規劃要求，土地權屬為國有土地或集體土地，且集體土地須符合一戶一宅政策，獨戶住宅規劃用地不超過120㎡，則按原址原層數審批，辦理鄉村建設規劃許可等手續，建房風格宜采用新嶺南風格。
3、不符合規劃要求的，一律不得審批興建。
