為進(jìn)一步規(guī)范我縣房地產(chǎn)管理市場，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)管理水平與質(zhì)量，統(tǒng)一我縣各住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后大修、中修及更新、改造的維修資金的繳存和監(jiān)管，更好的服務(wù)于廣大群眾，解除業(yè)主在建筑保修期滿后的擔(dān)憂，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部位令第165號）等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定了《仁化縣加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施意見（征求意見稿）》。經(jīng)征求相關(guān)部門意見，現(xiàn)對《仁化縣加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施意見（征求意見稿）》進(jìn)行掛網(wǎng)面向社會公開征求意見和建議。
征求意見期限：二十個工作日
聯(lián)系人：曾冠謙 聯(lián)系電話：6283921
傳真：6359771 聯(lián)系郵箱：rhxjsjrmg@163.com
仁化縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
2017年11月7日
仁化縣加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施意見
（征求意見稿）
為進(jìn)一步加強(qiáng)我縣住宅專項(xiàng)維修資金的管理，維護(hù)業(yè)主共同利益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院第504號令)和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令165號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，提出如下實(shí)施意見：
一、建立專項(xiàng)維修資金的范圍
自建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》實(shí)施之日起開發(fā)建設(shè)的擁有兩個以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)，包括住宅小區(qū)（含組團(tuán)）和單幢住宅樓、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)原則上均應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金。
在本《意見》下發(fā)之日起辦理預(yù)售許可的商品房必須嚴(yán)格按照規(guī)定建立住宅專項(xiàng)維修資金。
二、專項(xiàng)維修資金繳存的比例：住宅專項(xiàng)維修資金首期繳納比例，按住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%繳納。
㈠ 低層（未配備電梯）住宅商品房工程造價(jià)1300元/m2：：購房人按購房建筑面積每平方米65元繳存住宅專項(xiàng)維修資金；
㈡ 小高層及高層（配備電梯）住宅商品房工程造價(jià)1400元/m2：：購房人按購房建筑面積每平方米70元繳存住宅專項(xiàng)維修資金；
㈢小區(qū)內(nèi)商鋪、車庫等非住宅類；別墅房；按其所屬建筑類別（步梯房、電梯房）執(zhí)行。
建設(shè)主管部門根據(jù)年度住宅建筑工程成本市場平均參考價(jià)格適時(shí)調(diào)整住宅建筑工程造價(jià)，并重新核定每平方米繳存標(biāo)準(zhǔn)。
三、專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管及管理模式
㈠ 建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金籌集、使用的監(jiān)督管理，監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金的完整收繳和安全使用。
㈡ 為確保專項(xiàng)維修資金的收繳和有效監(jiān)督使用，由業(yè)主在購房時(shí)與建設(shè)主管部門、開戶銀行簽訂專項(xiàng)維修資金委托監(jiān)管協(xié)議。根據(jù)業(yè)主委托，住宅專項(xiàng)維修資金以建設(shè)主管部門名義設(shè)立專用帳戶，并按照小區(qū)名稱、房屋幢號、房號分別生成項(xiàng)目代號和分戶代號，實(shí)行帳戶分級管理，實(shí)現(xiàn)維修資金的“統(tǒng)一繳存、專戶存儲、業(yè)主決策、專款專用、統(tǒng)籌監(jiān)管”的管理模式。
四、維修資金的繳存程序
㈠ 項(xiàng)目代號及分戶代號的申請。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》之前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)主管部門提交《樓盤基本情況表》及電子表格軟盤，申請住宅專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目代號及分戶代號。
㈡ 繳存。購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房購銷合同時(shí)，同時(shí)簽訂委托監(jiān)管協(xié)議，并持由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開據(jù)的《住宅專項(xiàng)維修資金繳款通知書》和《購房合同》、本人身份證到委托銀行各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理繳存手續(xù)。
㈢ 備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房購銷合同網(wǎng)簽備案時(shí)，須同時(shí)向縣房產(chǎn)交易登記部門提交《繳款通知書》副聯(lián)及個人繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的銀行憑證。
五、住宅專項(xiàng)維修資金的使用
專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后大修、中修及更新、改造的資金。其使用按如下程序申請：
㈠ 在成立業(yè)主委員會之前，住宅保修期屆滿后使用維修資金的，由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主代表提出使用方案，經(jīng)維修范圍三分之二業(yè)主審核后，填寫《住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表》、《住宅專項(xiàng)維修資金支出住戶明細(xì)表》及電子表格軟盤和維修單位的《維修項(xiàng)目工程結(jié)算表》，送建設(shè)主管部門備案后，通知銀行付款，銀行憑備案手續(xù)劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金。
㈡ 成立業(yè)主委員會之后，住宅保修期屆滿后使用維修資金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用方案，報(bào)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后（業(yè)主委員會須征求維修范圍內(nèi)三分之二業(yè)主同意），填寫《住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表》、《住宅專項(xiàng)維修資金支出住戶明細(xì)表》及維修單位的《維修項(xiàng)目工程結(jié)算表》，送建設(shè)主管部門備案后，通知銀行付款，銀行憑備案手續(xù)劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金。
㈢ 業(yè)主對維修項(xiàng)目工程結(jié)算金額有異議的，可由維修范圍內(nèi)業(yè)主委托中介造價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)對維修項(xiàng)目、費(fèi)用進(jìn)行審核，結(jié)算原則上以審核結(jié)果為準(zhǔn)，委托費(fèi)由維修范圍內(nèi)業(yè)主共同承擔(dān)。
六、原繳住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)及未繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金的項(xiàng)目實(shí)行追繳的有關(guān)問題
㈠ 原已向業(yè)主收繳了住宅專項(xiàng)維修資金的開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)（包括已設(shè)立了住宅專項(xiàng)維修資金專用帳戶），須將已收情況匯總及已收專項(xiàng)維修資金業(yè)主明細(xì)列表，到建設(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并與委托開戶銀行同時(shí)完成住宅專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目代號及分戶代號設(shè)立和辦理專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
㈡ 原已收繳住宅管理維修資金，未配合移交的和不及時(shí)辦理維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)的企業(yè)，視為挪用專項(xiàng)維修資金，將依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。
㈢ 在本《意見》實(shí)施前，已經(jīng)出售的商品房住宅，未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)加強(qiáng)對業(yè)主的宣傳工作，鼓勵業(yè)主補(bǔ)繳專項(xiàng)維修資金。對未補(bǔ)繳住宅專項(xiàng)維修資金的，其維修費(fèi)用由列支范圍的全體業(yè)主共同分?jǐn)偂?/p>
七、專項(xiàng)維修資金的使用，建設(shè)主管部門憑如下資料辦理備案：
㈠ 《住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表》（一式三份）；
㈡ 《住宅專項(xiàng)維修資金支出住戶明細(xì)表》（一式四份）；
㈢ 《維修項(xiàng)目工程結(jié)算表》；
㈣ 維修方案及維修項(xiàng)目工程結(jié)算向業(yè)主公示情況；
㈤ 業(yè)主委員會或維修范圍內(nèi)三分之二業(yè)主同意證明材料。
八、住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)繳
當(dāng)業(yè)主房屋的專項(xiàng)維修資金余額不足首次專項(xiàng)維修資金的30%時(shí)，專項(xiàng)維修資金銀行系統(tǒng)將自動凍結(jié)剩余金額，物業(yè)管理企業(yè)及業(yè)主委員會應(yīng)組織業(yè)主按規(guī)定進(jìn)行續(xù)繳。
九、住宅專項(xiàng)維修資金的變更轉(zhuǎn)移
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承）時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金可隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)移雙方或受贈人（繼承人）持《房屋買賣合同》、《房產(chǎn)公證書》或《繼承書》到建設(shè)行政主管部門辦理變更轉(zhuǎn)移手續(xù)。
